RÉHABILITATION LOURDE
IGH
OPÉRATION TIROIR
AMIANTE SS4 / SS3
ÉTIQUETTE  B (VISÉE)
NF HABITAT HQE (VISÉ)
ÉTUDES EN COURS

MAÎTRE D’OUVRAGE SEMISE
AMO PCM
PROGRAMME réhabilitation de 298 logements, restructuration des espaces communs et création d’une salle de danse, d’un espace d’exposition et d’une antenne de bureaux
ADRESSE  Résidence La Petite Faucille, Vitry-sur-Seine (94)
MISSION maîtrise d’œuvre en conception-réalisation
SURFACE 22.578 m2 SHAB / 2 bât R+15 + R+27
COÛT HT 23,3 M€ (hors options)
ÉQUIPE
GROUPE ARCANE – architectes
SOGETI INGÉNIERIE BÂTIMENT – Be TCE
KUBE STRUCTURE – Be Stucture
SLG PAYSAGE – Paysagiste
COUP D’ÉCLAT – Comcepteur lumière
Entreprise : GTM BÂTIMENT

Sur la dalle Robespierre, au centre de Vitry-sur-Seine, La Petite Faucille constitue un repère majeur du paysage urbain. Conçu par Mario Capra et construit en 1976, cet ensemble de 298 logements fait l’objet d’une réhabilitation qui associe transformation des espaces de vie, amélioration énergétique et valorisation de son architecture.
Le projet renouvelle la relation entre les bâtiments et leur socle. Les accès sont réorganisés, les halls redessinés et les locaux communs adaptés aux usages quotidiens. Une salle de danse et un espace d’exposition ouvrent la résidence sur la vie culturelle du quartier, tandis qu’une nouvelle antenne de bureaux et la loge renforcent la présence des services de proximité.
En façade, les contrastes de blanc et de bronze révèlent le relief des loggias et les variations de volumes. La trame de béton accueille des supports de jardinières et devient le support d’une figure d’arbre à l’échelle de l’IGH. Une mise en lumière accompagne cette nouvelle lecture du bâtiment et souligne ses entrées.
La rénovation complète des logements est organisée en opération tiroir, avec relogement temporaire des habitants pendant les interventions, afin de permettre le désamiantage et la réalisation des travaux.

Performances énergétiques et environnementales

L’opération vise l’étiquette B pour les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre, ainsi que la certification NF Habitat HQE. Le programme fixe un objectif de réduction d’environ 40 % des consommations et des émissions de GES. L’amélioration de l’isolation, le renouvellement des menuiseries et l’installation d’une ventilation hygroréglable accompagnent la rénovation des équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire alimentés par le réseau de chaleur urbain. Des arbres-éoliennes en toiture sont prévus pour contribuer aux besoins électriques des parties communes.

Programme

• Rénovation de l’enveloppe : isolation thermique par l’extérieur, réfection des façades, des murs-rideaux et de l’étanchéité des toitures, remplacement des menuiseries extérieures.
• Valorisation architecturale : restauration de la trame de béton, recomposition des façades par les contrastes de teintes et intégration d’une figure d’arbre sur la façade principale de l’IGH.
• Réhabilitation des logements : rénovation complète en opération tiroir, comprenant désamiantage, réfection des pièces humides, des revêtements et des installations techniques.
• Restructuration du socle : réorganisation des rez-de-chaussée haut et bas, création d’une salle de danse, d’un espace d’exposition et d’une antenne de bureaux avec loge.
• Amélioration des espaces communs : rénovation des halls et circulations, création de locaux vélos et poussettes, réorganisation des locaux de collecte des déchets.
• Sécurité et accessibilité : adaptation aux exigences propres à l’IGH, amélioration de la sécurité incendie et rénovation des six ascenseurs.
• Équipements techniques : installation d’une VMC hygroréglable de type B, rénovation des réseaux de plomberie, de chauffage et des installations électriques.
• Végétalisation et lumière : supports de jardinières intégrés aux loggias, installation d’arbres-éoliennes en toiture et mise en lumière des façades et des accès.